“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個概念對很多人來說仍比較陌生，但這種生產(chǎn)模式正為我國建筑行業(yè)帶來革命性變化。
　　
　　完全不同于傳統(tǒng)建筑方式，住宅產(chǎn)業(yè)化是用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，被形象地比喻為“像造汽車一樣造房子”——樓板、樓梯等幾乎所有部件在工廠里建造，再運送到工地進行組裝，工人們像搭積木一樣將建筑部件一層一層搭建起來，一座新房子就建成了。
　　
　　前不久發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－20近20年）》明確要求，積極推進建筑工業(yè)化、標準化，提高住宅工業(yè)化比例。在地方，住宅產(chǎn)業(yè)化成為多個城市發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的抓手，一系列支持政策陸續(xù)出臺。住宅產(chǎn)業(yè)化有何優(yōu)勢，為何備受青睞？我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀如何，怎樣走好住宅產(chǎn)業(yè)化之路？記者就此采訪了相關專家。
　　
　　回顧歷史，幾乎每一種大宗商品的生產(chǎn)都經(jīng)歷了從差異化到標準化的過程，形成標準化生產(chǎn)流程。如今，房子也可以在工廠進行標準化生產(chǎn)。
　　
　　在位于北京良鄉(xiāng)的萬科新里程二期項目工地上，11層高的住宅樓，工人們正在拼接從工廠預制好的承重墻體，墻板上預留好了窗戶的位置。墻體安裝好后，窗戶、樓梯、樓板等部件將被陸續(xù)組裝上去。
　　
　　按照傳統(tǒng)建筑流程，蓋房子要先做土建，再裝設備，很后做裝修，而住宅產(chǎn)業(yè)化則顛覆了這一思路。業(yè)內(nèi)人士介紹說，通過標準化、通用化設計，工廠化、部件化生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝等流程，住宅產(chǎn)業(yè)化改變了半手工半機械的傳統(tǒng)建筑模式，將推動住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進制造業(yè)轉變。
　　
　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥明確表示，住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國住宅發(fā)展方向。人們不禁要問，住宅產(chǎn)業(yè)化好在哪兒？
　　
　　很直觀的優(yōu)勢是快。由于所有部件已在工廠里生產(chǎn)完成，建筑工序可穿插進行，利用住宅產(chǎn)業(yè)化的快速裝配模式，建筑周期較傳統(tǒng)方式甚至可縮短1/3左右。
　　
　　建筑周期大幅縮短，這樣建造的房子是否牢固安全？住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任有關專家介紹說，傳統(tǒng)建設方式固然也能建出好房子，但由于這種方式在技術、材料、人工技能等方面隨意性較大，容易出現(xiàn)建筑問題。而與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標準化流水線的生產(chǎn)方式，部件在工廠預制時已進行質(zhì)量試驗和檢測，裝配式住宅在質(zhì)量和性能方面品質(zhì)更可靠。
　　
　　這兩年，霧霾天氣成為困擾不少地區(qū)的難題，建筑施工則被認為是形成霧霾的原因之一。除了污染，建筑業(yè)也被認為是高耗能行業(yè)，我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗占全社會總能源消耗的50%左右。采用住宅產(chǎn)業(yè)化，通過部品工廠化預制與現(xiàn)場裝配，施工現(xiàn)場基本無混凝土現(xiàn)澆和材料的加工作業(yè)，將減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生。中國房地產(chǎn)協(xié)會會長劉志峰告訴記者，用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，一般節(jié)材率達20%以上、節(jié)水率達60%以上，減少建筑垃圾80%以上，將有效解決建筑業(yè)的能耗和污染問題。
　　
　　
　　工業(yè)化住宅主要在二戰(zhàn)之后興起。20世紀50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮，60年代擴展到歐洲各國及美國、加拿大、日本等發(fā)達國家，發(fā)展勢頭強勁。在我國，住宅產(chǎn)業(yè)化也并不是一個新生事物。早在20世紀90年代初期，國內(nèi)已經(jīng)有企業(yè)與日本有關機構合作開發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)化。1999年，國務院辦公廳頒布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見的通知》，正式提出并明確了住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。
　　
　　但在過去二十多年時間里，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化一直發(fā)展緩慢，市場上缺乏相關試點項目，從事這方面探索的企業(yè)不多。
　　
　　為何住宅產(chǎn)業(yè)化在我國遭遇“水土不服”？有關專家認為，房地產(chǎn)開發(fā)一直是重視數(shù)量的增長，忽視質(zhì)量的同步提升，企業(yè)缺乏創(chuàng)新動力是主要原因。一段時期以來，城鎮(zhèn)化的快速推進使得我國住房建設領域迅速發(fā)展，需求量很大，再加上用工成本低，各房地產(chǎn)商用很簡單粗放的方式建房子就能獲得高利潤，缺乏探索住宅產(chǎn)業(yè)化的意識。
　　
　　近兩年，在我國推行了多年并長期處于徘徊期的住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)了“逆襲”，地方政府、國家層面紛紛出臺大量支持政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將其作為新的發(fā)展重點。劉志峰認為，這是我國經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的需要。他解釋說，住宅產(chǎn)業(yè)化可以說是用工業(yè)化流程生產(chǎn)建筑，設計、生產(chǎn)、安裝等全過程實施管理信息化。城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進亟須大量住宅建設，而產(chǎn)業(yè)化既能控制建設成本，也能保證施工質(zhì)量和效率。住宅產(chǎn)業(yè)化將成為推動信息化與工業(yè)化深度融合、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化良好互動的重要載體。有關專家表示，市場環(huán)境改變是住宅產(chǎn)業(yè)化“火熱”的另一個重要原因。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積及銷售額增速均持續(xù)回落。房地產(chǎn)市場“野蠻生長”時期已經(jīng)結束，隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建筑質(zhì)量和品質(zhì)要求的提升，企業(yè)不得不通過轉型謀發(fā)展。
　　
　　一些發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)化住宅比例高達70%左右，我國目前依然以試點項目為主，總量較小。為鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化推廣，各地及國家層面也接連推出了大量支持政策。
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，住宅產(chǎn)業(yè)化的“春天”來了。不過也有房地產(chǎn)商坦言，由于基礎薄弱，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展環(huán)境依然“乍暖還寒”。負責過產(chǎn)業(yè)化住宅建設的北京萬科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，專業(yè)工人太少，構件廠發(fā)展太慢，無論技術還是生產(chǎn)規(guī)模都跟不上，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不完善是很苦惱的事情。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，全國探索住宅產(chǎn)業(yè)化建設的企業(yè)僅100家左右，相對全國數(shù)十萬市場主體來說仍然非常少。對于其中原因，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興指出，技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是目前面臨的三大瓶頸。
　　
　　劉志峰表示，我國亟須構建涵蓋設計、生產(chǎn)、施工、使用全過程的標準化體系，推動建筑相關產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝的標準化、系列化，為推進住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造規(guī)范的市場環(huán)境。同時，有必要通過一個部門將標準、技術等資源整合起來，形成適應新技術形態(tài)的管理機制。
　　
　　可喜的是，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展熱度高漲的大背景下，相關規(guī)范、標準的制定已被提上日程。有關專家介紹說，目前住建部正在編制《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，《工業(yè)化建筑評價標準》也將于今年出臺，將為全國推行住宅產(chǎn)業(yè)化制定量化指標和保障措施，并為工業(yè)化建筑制定衡量指標。有關專家表示，過去住宅產(chǎn)業(yè)化重點從龍頭企業(yè)的角度來推，現(xiàn)在以城市為總體全面推進，提供試點示范資源，讓相關企業(yè)有項目可建，從供應和需求雙向推進規(guī)?；l(fā)展。